安定した長期運用
貸し手市場の「介護賃貸」。
事業者を選定してからの着工で空室リスクなし。
現在、介護業界は施設を出店しようにも、物件が見つからず困っている状態。特に首都圏ではその傾向が顕著です。約15年後には、75歳以上の人口が約1.5倍になると政府では予測しており、介護賃貸を選択すれば安定経営の見通しが立つのも魅力です。
それだけに、「介護賃貸」をはじめる方が増える可能性が高く、「競争が激化する前の今」が経営をはじめるベストなタイミングといえます。
賃貸経営の対象となる介護施設は主に5つ
いずれもの介護施設も需要が高く安心経営に結びつきます。
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デイサービス
(土地面積40坪~)食事・入浴・レクリエーションなどのサービスが受けられる日帰りの施設です。利用者は送迎車によって施設に通います。
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ショートステイ
(土地面積150坪~)施設に一定期間宿泊して食事・入浴・リハビリなどのサービスが受けられる施設です。最長30日まで宿泊できます。
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グループホーム
(土地面積150坪~)認知症を患っている高齢者が、専門の介護スタッフの援助を受けながら1つのユニット(5〜9人)で共同生活を送る施設です。
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サービス付高齢者向け住宅
(土地面積250坪~)高齢者専用のバリアフリー集合住宅。日中はヘルパーや介護福祉士が常駐。建築工事費の1/10以内(1戸あたりの上限100万円)の補助金も魅力です。
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有料老人ホーム
(土地面積400坪~)介護が必要な方を対象としたもの、自立した方向けのもの、生活に困窮している方向けなど様々な施設があります。
賃貸経営の対象となる介護施設は主に5つ
いずれもの介護施設も需要が高く安心経営に結びつきます。
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土地の活用例1
介護施設単体プラン土地のサイズに応じて介護施設を選ぶ
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土地の活用例2
アパート・マンション併用プラン入居者探しに苦労する1階を介護施設に
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土地の活用例3
自宅と併用プラン自宅の1階を介護施設にしてローンを軽減
20年一括借り上げ制度あり(家賃は10年間固定)
介護賃貸は新しい活用策だけに、それでも何かリスクがあるのでは?と心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、介護事業者を選定してから着工に入るので、空室リスクはありません。
「介護賃貸経営」と「通常の賃貸経営」を徹底比較
どのような環境や条件が介護賃貸経営に向いているか?
投資と収支がどのように変わってくるか?この2つを軸に比較してみました。
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築年数、設備が古くて低稼働な状況が続いている
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所有している土地があるけど、賃貸に向いているか心配
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物件を購入して不動産経営を始めたい